刚需房怎么买？看这几个方面就够了！

来源：吉屋网发布时间：2022-01-10 14:42:02

今年楼市调控政策继续从严从紧，很多热点城市的限购限售政策不断收紧，部分城市的房贷利率也有所提高。进入下半年以来楼市有所降温，目前房价整体趋于平稳。

对于房产投资者而言，限购限售之后，要获得购房资格没以前那么容易了，房子想要出手也没之前那么快。但对于刚需而言，房价稳定的房市才正是看房和买房的好时机。

住房是人的一项基本需求，更何况房子往往还和学区、*等资源绑定，有个自己的房子能让人更安定和有归属感。刚需是楼市购买力*真实的群体，这里有了首次置业、青年置业、购买婚房、购买改善性住房等人群，他们有着*基本的住房需求。下面这份报告覆盖了全国158个城市，抽样调查了2700名购房消费者，有一定代表性。

上图统计数据为网络信息，仅供参考

由此可以看出，在首次置业的人群中80/90后人数*多，而70后和70前则以置换房屋为主。对普通人而言，买房是人生中一笔重要而巨大的开支，如何在自己的预算之内买到合适的房子是一件尤为重要的事，但往往很多人在首次购房时缺乏经验，会有很多纠结和疑问，今天就来讲讲刚需购买首套房时应该注意的事项，供大家参考与探讨。

一、刚需首套房应该买在哪

许多人在买房时会遇到这样的问题，房子应该买在老家，还是工作的城市？

其实，如果你是刚需买首套房用于自住，那么建议你买在工作的城市，选上下班更方便的房子。因为年轻的时候，是职业发展的黄金期，住在离公司近的地方，有利于把节省下来的时间和精力放在提升自己上，以获取更好的发展机会。

如果你在工作的城市，有定居的意向，那就尽可能的把房子买在工作的城市。

另外，买一套房子并不是简单的买一堆建筑材料的组合，而是附着在它上面的各种资源。尤其是刚需自住的房子，需要考虑到房子所处的地段对生活的影响。

比如，坐公交或地铁去上班需要多长时间；小孩要上学的话，是否有合适的学区；

去商场购物是否方便；生病了就医是否便利......等等这些都是值得考虑的地方。

当然交通、教育、商业、医疗这些公共资源是政府、国企、开发商等各方投入资金、和时间做出来的，这些投入被市场折算成价格后也会体现在房价上。资源越多，越稀缺，房价就相应的越贵，这也是需要衡量的一大因素。

二、房子买多大比较好

除了房子的位置之外，房子的面积也是刚需人群关注的一大重点。房子面积的大小，影响居住舒适性，也直接关系到房子总价。财力雄厚的富豪家庭倾向买宽敞优美的别墅，普通刚需人群则更关注房子的实用性和性价比。

对于刚需家庭来说，如果预算足够，建议直接买三房。在放开二胎的当下，考虑到老人和小孩同住的情况，三房就成了更多家庭的选择，市场需求也更大。

考虑以后的置换，如果以后换房或买二套房，*比例和房贷利率都比首套房更高。置换房子时还要缴纳几万至几十万不等的税费，换房的时间和金钱成本也越来越高。所以，有实力的话，一步到位买三房能节省换房的精力和金钱。

如果预算不够买大房子，那就只能先买小房子上车了，从小房子起步耐心积累，再以小换大、以差换好，也是一种务实的选择。

三、贷款贷多少合适

大部分刚需家庭，在购买首套房时手上的资金有限，许多人会选择贷款买房。据网上相关调查显示，首次置业购房者贷款成交占比达到90%，高于其他购房需求。而且年轻人杠杆更高，偿债压力大。80后及90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2%，明显高于80前，可见年轻人更倾向于贷款买房。

刚需购买首套房时，在手头资金有限的情况下，可以选择贷款买房，把首套房贷的额度用足，因为首套房的贷款利率一般比较优惠。想要获得更高的贷款额度，除了提高收入之外，还可以与家人一起贷款，和父母一起申请或结婚后与伴侣一起申请，有利于增加贷款额度。而且选择较长的贷款期限，也能适当降低还款压力。

一般来说，已婚、文化程度高、职业稳定、收入高的人，更容易被银行认定为信用等级高的优质客户。另外，保持良好的个人征信信息，也能帮助你更顺利地获得贷款。

总的来说，刚需在购买首套房时，应该尽量买在自己工作的城市、上班更方便的地方，还可以根据需求考虑一下房子附近的交通、学位、商业配套等公共设施。至于房子的面积，资金足够的就直接买三房，不够的话也可以先买小房子上车。如果手头资金有限，可以选择贷款买房，并用好首贷资格。*后，愿大家都能早日买到心仪的房子！

刚需房怎么买？看这几个方面就够了！

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