咸宁的房价会涨还是会跌？从整个建筑成本上分析看看

来源：吉屋网发布时间：2022-05-27 15:27:59

在疫情还在持续的今天，不少城市都出现了房价降低的情况，那么湖北咸宁市的房价会跌吗？其实这个不难分析，本期咸宁吉屋网带大家，从地产整个建筑成本上来分析看看。

一、较多城市房价降低

在2022年伊始，不少城市出现了房价降低的情况，原因较多，但整体可以指向为两点：购买力不足、购买欲望不足。

而且从全国各个城市的房价降低情况来看，降价*为严重的城市，反而是那些一线大城市，而二线城市几乎持平，部分三四线城市小幅度下降，但也有部分城市持上升趋势。

可以理解为，虽然整个行业的购买力不足，但是有些在一线城市买不起的，就选择再二三四线城市购置房产，准备定居。这也同时说明了部分人群“逃离”大城市的现象，回到自己的小城市。

二、从房产的建筑成本上分析

若不算土地、精装房装修等成本，只计算拿地后到建筑高层住宅完工，期间的成本费用为多少？

从相关资料上查询得到，地质勘察+三通一平+土建+安装+供电+自来水+景观绿化+税费……一系列的建筑成本上来看，每平米需要花费1500-2500元。当然，不同品质的小区楼盘对建筑成本的要求也会不同，可能会更高，或者低一些。

如果计算一二线大城市的房产，那么房价从成本上是可以降价的。但是从三四线城市出发，房价则没多少降价的可能了，毕竟开发商做房子也是要赚钱的，不可能亏本做房子。

三、现在可以买房吗

在受到疫情持续和国家出台“住房不炒”政策的双重影响下，全国各地区的房价均有所下降，仅有少数城市房价稳定或上升。

因此，此时购房确实比较适合。且，当住房变成一个家庭真正意义上的刚需时，即使房价上涨，该买也是要买的。