准备贷款买房前，这几件事千万别做！

来源：吉屋网发布时间：2022-01-07 09:11:19

买房不是一笔小数目，很多人在买房子时会选择贷款买房，贷款资格的审核往往非常严格，可能你不经意间做的事就将你的贷款资格拒之门外，本篇我们来讲讲，在准备贷款前，哪些事我们需要格外的注意，以免触碰贷款红线。

一、不用轻易动用公积金的余额

一旦借款人在申请房贷之前，就把公积金的余额提出来支付房款的话，公积金账户上的余额就为0。那么之后可申请的公积金贷款额度也是0，这意味着申请不到公积金贷款。

相比之下，公积金的利率比商贷的低，月供小、生活压力也低。

公积金利率才3.25%。而银行商贷基础利率LPR是4.65%，再加上银行的加点，*终利率有的城市可能去到了5%以上，甚至有的城市到了6%以上。

但如果原本可以依靠公积金账户上的余额，申请一笔利率较低的贷款，结果因为在申请公积金贷款前提取出来之后，要承受商业银行较高的利率，这就很没有必要了。

所以，如果具备申请公积金条件或资格的话，一定要注意在买房申请房贷前不要动用公积金里面的余额。注意保证公积金缴存的连贯性，切勿断缴而丧失申请公积金贷款的机会。

二、不要轻易离职或跳槽

买房前离职或换工作，会增加申请房贷的难度。

申请贷款时，一般银行会要求申请人出具6个月以上不间断的银行流水帐单。有一些银行要求可能更高，要求1年以上不间断的银行流水。并且以此来判断贷款人的工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等方面。

如果中途因为离职或换工作，导致银行流水中断的话，银行会对贷款人的经济能力水平判断为不稳定。因此，买房前离职或换工作，会增加贷款的难度，或影响贷款的进度。

另外的话，申请贷款时，一般要求贷款人的月收入要在月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。买房前离职或换工作，会影响银行对贷款人还款能力的判断。

如果买房前离职或是换了工作，流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供更多其他财力证明，以此来证明自己的还款能力。若已婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

三、信用卡不要逾期

审核征信是否良好，是银行必不可少的环节。如果借款人有多次逾期记录的话，将会可能遭到银行的拒贷。

信用卡逾期还款、闲置信用卡产生年费、替他人作担保贷款......这些情况有很有可能会影响自己的征信。

所以，如果近一两年都有买房计划的话，切记要保护好自己的征信。

那么怎样才能打造良好的征信呢？

*，控制信用卡的张数和刷卡额度。信用卡刷卡额度一般不要超过70%，信用卡张数建议控制在六张以内，张数过多或用卡过度也会造成申请贷款被拒。

第二，保持良好的还款习惯。在日常使用信用贷或者信用卡时，要及时还款避免逾期。可以提前还款，或绑定银行卡设置自动还款。

第三，远离小额贷和网贷。日常周转的小额贷款或者网贷，其实很多银行对此都是零容忍的态度。同时也会逐步损害自己的征信。

第四，控制征信查询次数。当去申请信用贷、信用卡、网贷时，银行金融机构都会去查询你的征信，短时间内查询次数较多的话，贷款被拒的可能性就比较大。

买房对中国家庭来说是件大事，提前做准备工作才能在买房的路上踩一些不必要的坑，*后，祝大家都能在能承受的预算范围内，买到满意的住所。