买房忽略容积率，入住悔恨泪两行！

来源：吉屋网发布时间：2022-01-07 10:23:44

打算买房子的朋友，很多时候在看房子时可能只关注了什么单价、开发商、户型啊这些，往往会忽略一个很重要的指标——容积率，这是一个很值钱的数据，并且对我们买房之后的居住生活会带来很大影响的数据。

今天我们来讲讲什么是容积率。

容积率含义

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，

而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率就会较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积也就越少，而住户居住起来也就越舒服。

一般开发商在拿到宗地之前，政府相关部门会根据该地的地理位置及城市规划区的土地实际使用情况将容积率提前规定一个范围，而开发商则会根据这个范围做相应的楼盘产品来进行售卖。

容积率计算方式

容积率=宗地总建筑面积÷宗地总用地面积。

容积率多少才合理

通常来讲，各类小区的容积率都在一个范围之内，容积率在这个范围之内是一个较为理想的状态。下面给大家提供各类建筑所对应的容积率数值供大家参考。

0.2～0.5：一般为独栋别墅，你可以在家开派对，做烧烤，有天有地，居住空间比较自由开阔。

0.4～0.7：多为联排别墅，隐私性虽然不如独栋，但窗外景色采光通风也会优于一般住宅。

0.8～1.2：多为多层住宅，多层社区虽然不是尊贵的象征，但是更有邻里亲情的市井氛围。

1.5～2：多为11层以下的小高层，这类兼顾了多层与高层的优点。

1.8～2.5：多为11~18层的高层住宅。

2.4～4.5：多为18层以上住宅，容积率5以上的房子就不建议居住购买了。

容积率的数值是客观地体现个人生活的舒适程度，这个很好理解，就好比乘坐火车有的人选择硬座硬卧，有的人选择方便走动的卧铺，但是不管怎样的选择，旅途的过程才是*重要的。

下面我们来看下咸宁各个热门楼盘的容积率是多少

以上数值仅供参考，具体情况以售楼部公示信息为准

容积率的数值是客观地体现个人生活的舒适程度

这个很好理解

就好比乘坐火车有的人选择硬座硬卧

有的人选择方便走动的卧铺

但是不管怎样的选择

旅途的过程才是*重要的