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在买房子前，你一般会提前查询那些信息呢？是亲自去去售楼部实地考察，还是会在网上先了解一下楼盘信息呢？买房子不是一件小事，很多家庭可能会花费一家三代人的积蓄或许还有亲朋好友的资助，当然需要慎重选择，选择好的房子日后住起来才会舒心。
买房前你是否也有一样的疑虑？害怕被骗被忽悠，担心了解的楼盘信息不实，房屋被抵押，开发商的跑路，房子质量不行，又或是物业差劲等等问题都可能会出现在买房子之后让人心力交瘁。
那到底该如何避开这些风险呢？怎么样在买到好的楼盘呢？下面我们将从几个方面教大家具体的避坑方法。
开发商五证二书是否齐全
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
五证
（一） 国有土地使用证
（二）建设工程规划许可证
（三）建筑工程用地规划许可证
（四）建设工程施工许可证
（五）商品房预售许可证
二书
《住宅质量说明书》和《住宅质量保证书》
“五证”属于行政许可范围和性质，代表着开发商的资质。“两书”是指开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中*重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。为了避免买到烂尾楼，不让半生积蓄付诸流水。购房者在买房收房时，一定要记得查看房子的五证两书一表，一般在售楼中心就可以看到五证的公示牌，可以询问一下相关工作人员。
专项资金监管账户确认
以咸宁为例，所有项目在售楼盘，除了要对外公示公五证二书之外，还须公示由开发商，银行和房管部门共同参管的专项资金监管账号。据相关数据统计，有很多买房的人在缴纳购房款时，通常会将购房款项打入开发商指定银行账户，但是开发商提供的账户，很有可能不是房管部门和银行参管的监管账户。这样一来，对于买房的人来说，可能会存在开发商资金挪用、延期交房、开发商“跑路”等等潜在的风险。因此，在打款前需在售楼部显眼处公示资金监管账号信息。
一、先查预售证
以咸宁市为例，在交*款前在本地的官方住房和城乡建设网站上面先查询你中意的楼盘是否合法预售等相关信息。详细步骤如下：
点击进入“新建商品房信息发布平台”
在这里可以输入你感兴趣的楼盘，然后就能查询到楼盘的预售许可信息，没有拿到预售证的房子尽量不要买，这样的房子存在一定的风险。
我们在查询相关预售证新的时候可以用“项目名称”查询，一般的楼盘项目名称就是预售证的备案名称，如果不是的话，我们可以用“开发商的名称”再次去搜索一次即可。
通过这几步简单的步骤就能轻松查询到我们想知道的楼盘许可证的时间、目前可预售楼栋、以及总套数，目前在售、已售的、在建工程等等详细信息都可以在这里查询到。
二、查询备案
关于房屋网签备案的问题也是很多人关心的话题，通常是在购房者在交付了*以后，开发商再把*款打进所在的资金监管账户，然后房产局在看到了资金监管账户的*款之后，开发商再和你*次的草签合同才可以备案。监管银行只会在看到备案合同后才会放款，在贷款通过了之后，官方具法律效力的网签备案正式合同才能交给到你。按照上面的这些查询步骤，可以查询到自己所购买的房子是否已经备案以及房屋的相关状态。
*后，希望大家在买房子前都能通过靠谱的渠道找到合适的房源，买到安心住着舒心的房子，安置自己的一片温馨天地。
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